Copyright 2017-2024 微學(xué)堂 版權(quán)所有 京ICP備18049689號(hào)-30
房##房子#??
2025年開年，樓市分化愈發(fā)明顯。一邊是深圳、上海等一線城市成交量暴漲，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升；另一邊是三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，部分區(qū)域甚至跌破建筑成本，出現(xiàn)“10萬元一套”的白菜價(jià)。面對(duì)這種“冰火兩重天”的局面，購房者是該抄底還是逃離？樓市未來又將如何演變？
一線城市：政策紅利+需求支撐，房?jī)r(jià)“跌不動(dòng)”
2025年1月，深圳新房成交同比暴漲125%，上海、廣州等城市春節(jié)后認(rèn)購量也明顯回暖。核心地段的高性價(jià)比項(xiàng)目甚至出現(xiàn)“搶跑”現(xiàn)象，購房者排隊(duì)認(rèn)籌的場(chǎng)景再次上演。
專家分析，一線城市房?jī)r(jià)之所以“跌不動(dòng)”，主要得益于三大支撐：
1. 人口持續(xù)流入：一線城市依然是就業(yè)、教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源的聚集地，吸引大量人口流入，住房需求旺盛。
2. 政策紅利釋放：降利率、降首付等政策持續(xù)發(fā)力，刺激剛需和改善型需求釋放。
3. 市場(chǎng)韌性較強(qiáng)：開發(fā)商通過“以價(jià)換量”策略，用特價(jià)房、折扣等方式吸引購房者，成交量回升的同時(shí)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅下跌。
例如，重慶某樓盤春節(jié)期間推出特價(jià)房，成交量同比激增218%，均價(jià)下降7%仍吸引大量剛需入場(chǎng)。這說明，一線城市的房?jī)r(jià)底部支撐較強(qiáng)，短期內(nèi)難現(xiàn)“腰斬”式崩盤。
三四線城市：繁榮假象下的“冰火兩重天”
與一線城市形成鮮明對(duì)比的是，三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)承壓。部分城市如金華、揚(yáng)州新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅超1%，個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)甚至跌破建筑成本，出現(xiàn)“10萬元一套”的白菜價(jià)。
盡管春節(jié)返鄉(xiāng)帶動(dòng)了淄博、洛陽等城市的看房熱度，但實(shí)際成交仍依賴“以價(jià)換量”，且二手房流動(dòng)性極差，市場(chǎng)供大于求的困境未解。例如，揚(yáng)州樓市在2024年短暫反彈后再度低迷，交易量長(zhǎng)期低于歷史榮枯線，購房者信心不足。
三四線城市房?jī)r(jià)下跌的背后，是人口流出、住房自有率高、產(chǎn)業(yè)支撐不足等多重因素的疊加。未來，這些城市可能面臨長(zhǎng)期筑底的困境。
未來趨勢(shì)：分化加劇，政策能否扭轉(zhuǎn)乾坤？
1. 一線與強(qiáng)二線：小陽春是否可期
上海、深圳等城市預(yù)計(jì)在2月中下旬迎來“小陽春”，政策寬松疊加需求釋放，部分改善型項(xiàng)目或引領(lǐng)熱度回升。
2. 三四線：長(zhǎng)期筑底，難逃分化
多數(shù)三四線城市依賴返鄉(xiāng)置業(yè)短期刺激，但人口流出、住房自有率高的問題難以逆轉(zhuǎn)。未來僅有核心區(qū)改善盤或價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著的剛需項(xiàng)目能維持熱度，其余區(qū)域或繼續(xù)“陰跌”。
3. 政策工具箱：降利率、補(bǔ)貼難改大勢(shì)
當(dāng)前三四線城市已用盡降首付、購房補(bǔ)貼等手段，但市場(chǎng)仍陷“易跌難漲”怪圈。專家指出，除非出現(xiàn)大規(guī)模產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入或人口回流，否則政策效果有限。
1. 三四線“白菜價(jià)”房源是機(jī)會(huì)還是陷阱？
房?jī)r(jià)跌至成本線，但流動(dòng)性差、升值無望，投資屬性幾近歸零。對(duì)于自住需求而言，或許是入手的好時(shí)機(jī)；但對(duì)于投資者來說，可能是一場(chǎng)“豪賭”。
2. 一線城市“抗跌神話”會(huì)破滅嗎？
若經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，高杠桿購房者或面臨風(fēng)險(xiǎn)。一線城市房?jī)r(jià)雖穩(wěn)，但也需警惕政策調(diào)整和市場(chǎng)波動(dòng)帶來的不確定性。
3. 返鄉(xiāng)置業(yè)潮消失，三四線樓市靠什么續(xù)命？
產(chǎn)業(yè)升級(jí)與公共服務(wù)提升或是唯一出路。沒有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，樓市難有起色。
你的家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)如何？你會(huì)選擇在一線城市安家，還是回三四線城市抄底？歡迎留言分享你的看法！